首页 > 同城信息 / 正文
[摘要]3月来,包括杭州、南昌、崇礼、北京等地都出台了有关房地产调控的内容,其中北京出台了自住房的补充政策,其他城市升级了限购调控。
3月来,包括杭州、南昌、崇礼、北京等地都出台了有关房地产调控的内容,其中北京出台了自住房的补充政策,其他城市升级了限购调控。
记者调查发现,投资客在扫荡一二线后,又开始转战三四线城市。即便在去库存任务仍然很重的三四线城市,房价已开始上涨,幅度约10%左右。
“一二线城市楼市火爆,然后诱发三四线城市恐慌性购买,同时一二线限购限贷,也将挤出资金和需求向三四线城市涌入。”某大型房企一位项目经理告诉记者,布局三四线城市的开发商原本在业界看来将滞销,但去库存的政策效果不错,预计今年销售额会大增。
投资客转战三四线城市致房价上涨:幅度约10%
去库存加速
长三角热点城市在调控后,投资客开始转移到周边的三四线城市。
据常州投资者告诉记者,上海南京无锡苏州合肥的有钱人很多,房价几万都敢买,常州5000元/平米左右对他们来说很便宜,都是一人买几套,不去住就等涨价卖。
“这段时间南京周边三线城市常有中介到南京来拉人去看房,到镇江,首付5万能拿一套房。”据一位南京投资客告诉记者。
广西柳州的一位购房者告诉记者,当地的首付比例非常低,杠杆很高,比如购买一套100万的房子,首付20万,购房者资金不足的,开发商先垫付16万,年底还清就行,这就相当于首付只要4万,就可以买这100万的房子,杠杆高,投资客买的多。
山东一位投资者也对记者说,他平常生活在临沂市,但准备去蒙阴县投资一套房子,当地前年房价还只有四千多,现在涨到六千多了,股票不赚钱,货币贬值快,房子年年涨,不买房不知道投资什么。
随着投资客的进入,三四线城市去库存的速度,超出预期。记者查询湖南、江西、四川和广东的统计数据,去年除了几个贫困市县,其它去库存的效果都很明显。不过去库存也存在分化,住宅去库存速度,明显高于商业用房。
2016年,广东商品房待售面积总量有所下降,商品住宅和商业地产去库存分化明显,其中住宅待售面积显著减少,商业地产则明显增加。全年全省商品房待售面积比上年减少135万平方米以上,下降2.4个百分点。其中,商品住宅待售面积同比下降近12%,而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则同比分别增长19.6%、10.9%和12.8%。
如三线城市粤西湛江,在政策宽松下,湛江新盘持续热销。截至2月底,湛江楼市总库存量为28887套,其中住宅存量为16397套,而去年全年,湛江新建商品房网签23259套,今年1月湛江商品房网签2669套,其中住宅2447套,按此速度,去化周期不到1年。
除此之外,以湖南为例,有数据显示,截止到2016年末,湖南商品房待售面积2901.46万平米,同比下降12.3%,比2015年末减少408.08万平方米。
因为每个城市的经济发展水平、消费能力不同,湖南各市州房地产去化周期差异巨大。其中,去化周期最长的地区为湘西自治州,长达63个月,主要是商业用房销售缓慢,住宅去化周期是23.9个月。湖南省各市大部分都是十多个月的库存周期,超过20个月的只有张家界和湘西,但永州市只有2.4个月。
四川省住建厅厅长何健在两会上表示,四川经过去年一年的“去库存”,全省房地产消化周期已经由2015年末的12.4个月,下降到2016年末的8.7个月。
据何健介绍,主要通过鼓励农民购房、棚改货币化安置两种方式推动商品房去库存。2016年成都以外地区的新增购房者,50%为农民,少数县市的比例超过80%。
棚改已成为三四线城市去库存的一条路径。
以湘潭为例,2016年湘潭市城区征收国有土地上房屋签约112万平米,是上年的5倍;征收集体土地上房屋签约111万平米,是上年的3倍;2016年湘潭棚户区改造所带来的购房者比例超过了60%。今年仍有大量的棚改,带来新的需求。
2016年湘潭新建商品房住宅累计销售17450套,月均成交量达到近1500套,刷新了2010年湘潭楼市创下的16520套。今年1月份湘潭商品房住宅成交1260套,同比上涨超八成;2月份成交1500套,同比上涨超过110%,传统销售淡季意外丰收。
房价已先行上涨
一个奇怪的现象是,有的四线城市库存周期仍然较长,价格却已先行。
例如广东省最落后、去库存任务较慢的东翼、西翼和山区商品房均价分别增长8.3%、9.0%和4.3%,粤东西北地区中均价前三位分别是汕头市(7904元/平方米)、湛江市(6056元/平方米)和潮州市(5479元/平方米)。
比如湖南的张家界,商品房去库存周期32.8个月,住宅也还有29.1个月,但新房 (详细信息)价格已从去年8月的3500元/平米,12末就已涨到4200元/平米,上涨20%。据当地购房者称,库存还有24个月的湘潭房价,2016年房价涨幅也在12%-15%左右。
安徽蚌埠的一位投资客告诉记者,去年9月开始涨,到目前上涨10%左右。等着房价上涨30%就卖掉。
湖北襄阳的一个地产商告诉记者,当地房价去年就开始涨了,最好的位置涨幅大概在2000元/平米,新楼盘从8000多涨到一万多,6000多的涨到8000多。
“这一波拆迁太厉害了,老城区几乎要分批拆完,而且都是现金补偿,这就给市场带来一大批需求。”该地产商说,他去年也因为拆迁还租房住了一段时间,另外有些乡镇的人,在市内工作,会买在差一点的位置。
但实际上,很多城市房价去年国庆就在回升。在湘潭上班的彭小姐告诉记者,去年购房后,现在升值十多万,这比他们两人一年工资加起来还多。
据记者了解,原材料的涨价也是推手之一,水泥、钢筋、砖头的价格自去年第四季度到现在这段时间,都有不小幅度上涨。比如在广东湛江,沙子去年11月2000元一车,现在2900元一车。上半年开发商还可以分摊上涨的建筑材料成本,但下半年就不愿再分摊,建材全是涨价之后进货,所以房价也会相应涨几百块一平米。
不过,政策宽松,一二线楼市火爆带来的上涨预期,以及需求外溢,是三四线房价上涨的主要因素。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,最近开始逐渐出现调控政策,整体看,房地产市场在2016年9·30以来,一线和部分二线城市被基本抑制价格过快上涨,很多后起之秀开始面临政策加码风险。目前看,这些政策对市场会有一定影响,预计环北京及部分热点城市的调控政策可能继续全面升级,这有助于三四线城市加速去库存。
猜你喜欢
- 机构:10月三四线楼市活跃 保定新房价格环比涨幅居首|新房价格|热血无赖飞膝击晕保定|环比
- 一二线楼市已洪于涵经哑火 可怕的是三四线还在疯狂
- 还抢购三四线左旋杯杯房子?这个“坑”让你倾家荡产
- 一假面骑士00018二线楼市已经哑火 可怕的是三四线还在疯狂!
- 风口上的三四线楼市:火热刘文亨学评书与分化
- 冰岛神狙是谁楼市半年考:一线城市偃旗息鼓,三四线城市警惕风险
- 一线城市偃旗息鼓真武之狂 三四线城市警惕风险
- 楼市半年考:一线城市偃旗息鼓 三四线热火朝天hi上班女郎三毛钱看存隐忧
- 卷土重来 房企借道特色小冰岛神狙是谁镇再战三四线城市|城市|小镇|房企_财经
- 房企持宝贝百度影音奇热网续落子三四线 决胜关键在资金沉淀实力
- 搜索
-
- 01-10至简舒享——初吻内衣2019五十岚千秋春夏系列新品在郑州震撼发布
- 12-28鄂州家族式贩售假烟团伙斧头帮杀戮落网 涉案价值高达650万元
- 12-23国际VIP点赞改革开放|俄驻华大使:我是中国改革开放海绵宝宝找不同的见证者
- 12-2218个城市流动儿童学生医保政策体检报告:合格率不足linruyouna50%
- 12-21一线|杨千嬅明年世界巡逃出俱房间演 还在婚礼纪念日加盟老公公司
- 12-20消费逆风:电商巨头感受止痛剂嗑药过量到了“拼团”压力
- 12-20年终策划|“逆风”之中 他3366厨房连连看们等着翻盘
- 12-18全国政协委港中旅oa员董希源:40年,以书画艺术之路见证
- 12-15[行情]汕头 凌轩最高优惠0.4网通传奇33wt纯网通0万元
- 12-04逆袭绝杀频出 广东3X3篮球联赛泡泡战士散弹技巧44强赛太火爆
- 999℃年终策划|“逆风”之中 他3366厨房连连看们等着翻盘
- 998℃博纳影业风流镖师国内首个世界级影视产业园落户深汕
- 998℃崭新豪车大战雷百度影音奇热网雨中出车祸损毁 现场一片狼藉
- 997℃参考消息:《习仲勋在南梁》tali regal美术展上受关注
- 995℃起底徐根宝青训帝国炭峰战技 中超中甲可单独各组一队
- 995℃上港董事长督战替补席鼓励功臣 奥斯纳拉克在哪卡谈争冠关键
- 994℃龙光地产2018年中报: 核心净3366厨房连连看利润率达19.4%
- 992℃两男子平利盗窃25万 多省流窜盗窃涉案额神秘圈之魔镜达百万
- 990℃韩政府:不担心美国对朝先发吾腰千钱制人打击 望和平解决一切问题
- 990℃多款新车疯狂的老头加强版最新谍照抢先看 外观小改空间提升
- 05-31你知道南北朝的历史是怎么一回事儿吗?带你梳理一遍就不凌乱了
- 05-31太平天国声称不收赋税,为何最后却搬石头砸自己脚?让人大跌眼镜
- 05-30诸葛亮死后退敌
- 05-30一代名将周亚夫,受两朝皇帝器重,晚年含冤吐血身亡
- 05-30多亏贵人相助,没有他,曹操难以成为一代枭雄!
- 05-30历史古城六朝古都,文化美食样样俱全,景色怡人的金陵南京
- 05-30刘贺被扶持当上皇帝后,自以为天下坐定,须不知霍光准备要将他掉
- 05-30遇到一个不按常理出牌的皇帝,“母以子贵”反成杀身之祸
- 05-30游牧帝国选择定居,自己给自己挖坑?
- 05-30这个男人他好惨,自己被仇人杀害,男丁被赐死,妻子成仇人妃子
- 标签列表
-
- 汕头 (324)
- 历史 (249)
- 东莞 (145)
- 广州 (141)
- 广东 (138)
- 高铁 (98)
- 台风 (97)
- 清朝 (88)
- 汕头市 (88)
- 不完美妈妈 (69)
- 交警 (68)
- 明朝 (65)
- 唐朝 (61)
- 文化 (60)
- 潮汕 (56)
- 警方 (54)
- 广东省 (53)
- 民警 (53)
- 暴雨 (52)
- 香港 (51)
- 九龙 (49)
- 揭阳 (49)
- 日本 (48)
- 中国历史 (46)
- 经济 (46)
- 佛山 (46)
- 三国 (45)
- 政治 (45)
- 汕头大学 (45)
- 汉朝 (40)
- 南海 (40)
- 珠海 (40)
- 曹操 (39)
- 高速公路 (37)
- 刘邦 (36)
- 旅游 (36)
- 潮州 (36)
- 深圳 (36)
- 山竹 (35)
- 高考 (35)