8月3日，海南博鳌房地产论坛上，针对当前房地产市场，龙湖集团控股有限公司副总裁胡若翔传达了两种截然不同的情绪。

担忧：房地产市场不确定性正在加大

“政策、市场、客户还是企业都在相互影响、交互博弈，共同加大了市场的不确定性。”胡若翔分析，调控模式从原来中央的一刀切调换到因城施策，分城调控，有些热点城市从量价关系、成交趋势来看，市场已经在见顶了，但是突然调控政策一加码，在一二手房价格倒挂的情况下，政府还要参与摇号，激发了更多的需求，拉长了房地产调控的周期。

同时，地方政府被动调控，限制性政策随着市场轮动，力度从松到紧，控制范围不断加大，也加大了市场的不确定性。

各种政策的叠加效应是非常强的，再加上陆续出台的长效机制，这都是在共同加大市场的不确定性。

希望：房地产的城市轮动非常明显，龙湖抓住了奔跑机会

此外，胡若翔提到，由于城市的基础和调控的力度不同，不同城市在上涨的时点和持续的时长方面出现了明显的差异，城市的轮动非常明显。

那城市轮动又可以分成哪几类？胡若翔介绍，从2015年至今，可以很清晰地把城市轮动分为四轮城市。轮一城市是2015年一季度到二季度，以一线城市和四小龙为代表开始快速上涨，也迎来了持续的非常严厉的政策调控。

紧接着是轮二城市，2016年年初开始，以杭州、成都、无锡、青岛这些强二线城市为代表，这些城市今年上半年还是比较好的，也在陆续进行调控政策加码，市场进入盘整期。

轮三城市是2016年年底开始的，以重庆、西安、常州、沈阳为代表，今年上半年的市场依然非常火热。

轮四城市是今年年初开始启动的，这里面主要是以城市群里面的一些强三四线城市为主，像绍兴、汕头、湖州等。

“今年轮二和轮三的城市市场非常火热，也是龙湖重点布局的城市。”胡若翔指出，截止到目前龙湖已经进入了40个城市，深耕7大城市群，基本上完成了全国一二线城市的全布局，在这两年城市轮动日趋明显的背景下，龙湖也抓住了一些机会。

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