吴小姐一家原先住在汕头市区龙湖区庐山路，两年前，为了让儿子能就读龙湖区较为公认的小学名校，她在该学校隔壁小区购买了一套二手房。“虽然房子是在较为潮湿的一楼，而且房型也不是特别满意，但考虑到孩子的入学问题，我们还是接受了。”吴小姐说。而在今年9月，她的孩子将如愿入读她所“心水”的学校。

近期，汕头市各区县相继公布了《2016年秋季小学一年级新生入学安排通告》以及《2016—2017学年度初中入学安排表》，明确各小学和初中的服务范围，让“学区学位房”这一概念又“热“了起来。特别是在前段时间，汕头几个楼盘相继开盘之时，更是出现了不少“学区房”“学位房”字样的广告。

那么，汕头“学区学位房”情况如何，买了开发商口中的“学区房”“学位房”，就真的能读上名校吗？

南方日报全媒体记者宋芾

二手房市场“学区学位房”较为活跃

“汕头学区学位房在二手房市场相当活跃。”采访中，不少在汕头多年从事房地产领域相关工作的人士告诉记者。

“尤其在一些省一级学校附近，楼龄近30年、楼外立面是水洗石的老房子还能卖到均价每平方米4000多元。而且，学校周边的房子，即便是拿来出租，也比别的地方要容易些。”利安房产的工作人员说。

该工作人员告诉记者，不少购房者一进门就会直接问“某某小学附近有没有好房子，方便我家小孩入学。”通常以2房到3房的户型需求量最大，大部分购房者都会提出要求：“最好是电梯房，如果没有电梯，那楼层不要超过4楼，其他的像朝向，就不要靠近马路边，采光要好。”

“但是到最后，为了尽快入学，很多要求不能满足也只能妥协，比如朝向和楼层，靠马路边的房子相对吵一点，楼层高一点，也都接受了。”利安房产的工作人员说。

据介绍，在每年开学前的一两个月，求房源的人会非常多，销量也会较其他月份增长一些。

在业内，房产中介的工作人员根据楼外墙立面的材质，就基本能够判断一栋楼的年龄，“在金珠小学和丹霞小学这两所省一级学校附近，如果是水洗石立面，那就有近30年的楼龄了；马赛克材质，大约有25年左右；条形砖材质就算是比较新的，在15年到25年之间。根据楼层和朝向等不同，价格在每平方米6000元到8000元之间。”

据数据显示，仅利安房产一家的成交量，今年1月到6月，丹霞庄的二手房成交量可达到平均13套/每月，碧霞庄9套/每月。业内人士解释，这些学校周边的配套设施已经非常成熟，交通便利，生活便利，这里的房子又带学位，孩子们入学方便，这就不难理解为什么有部分房子已经十分老旧，仍然能在市场上活跃了。

买了“学区学位房”准能入读心仪学校？

“学区房”和“学位房”的概念衍生自义务教育阶段“免试就近入学”。这里指的是“义务教育阶段”，高中阶段是没有“学区学位房”的。

既然“免试”，一些家长想让孩子读心仪的学校，就只能“就近”。于是，开发商们纷纷打出“学区房”“学位房”的广告，声称其房产“自带学位”。

记者发现，在汕头的街道上，写有“学区房”“学区商铺”字样的巨幅广告牌并不少见。在百度上搜索汕头“学区划分”，跳出来的也不是区（县）教育网站的信息，满屏幕都是房产信息。甚至，在今年5月上旬，汕头下一年度各区（县）的学区划分文件还未出台，就有网站已经打出“2017至2018年度学区划分区域说明及详细划分”的字样。

尽管如此，一些购房者却不免疑惑，是否买了这些楼房，就等于孩子能够进入开发商所言的学校入读？

对此，业内人士告诉记者，通俗来说，“学区”是指教育部门根据每年片区入学生源情况，划分出来的一个范围，学生可以通过享受义务教育，免试就近入学。而这个范围内的物业房产，就是“学区房”。“学位房”则是学校直接对口服务的学区内的房产，理论上“一定能进入目标学校就读”。

也就是说，有些楼盘不保证拥有学位，可能只是处在招生范围内。其不稳定之处在于，假如当年学位紧张，那么招生地段可能会调整。

业内人士也提醒，想购买“学区房”“学位房”的家长，购房前应到区县教育信息网站上，查询清楚招生政策，留意目标学校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在学校招生范围内的物业。同时，购房时，也要留意学位和注意户口的迁移。

有些“学区学位房”广告或有误导嫌疑

此外，记者还在采访中发现，虽然有一些地产商直接打出有“学区房”“学位房”字样的广告，其销售的却不是真正的“学区学位房”。

记者了解到，只有在义务教育阶段，小学和初中才有“免试就近入学”的概念，才有所谓的“学区学位房”。“高中阶段的学校是要凭考试录取的，和生源自己本身住哪里没有关系。部分开发商的楼盘靠近某高中，就打出学区房广告误导消费者，明明只能算是学校附近的房子。”一位业内人士告诉记者。

记者同时也了解到，根据《中华人民共和国广告法》，开发商都不得用“学区学位房”的概念炒作。

2015年4月24日，《中华人民共和国广告法》由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议于修订通过，自2015年9月1日起施行。其中，第二十六条规定，房地产广告，房源信息应当真实，并不得含有：“升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。”