自2015年底国家提出去库存以来，目前全国主要城市供求基本保持平衡。

房谱网利用“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS），从全国297个地级以上市中，按“2016年GDP”排名选取了具有代表性的40个典型城市。发现截至2017年6月，这40个代表城市商品住宅总库存为3.92亿平方米，再除以40城最近12个月的商品住宅销量3.35亿平方米，得出40城商品住宅库存去化周期约14个月。全国40城商品住宅库存仅9个城市供求过剩。

房谱网将去化周期小于等于一年的城市定性为供不应求，去化周期为1-1.5年（含）的为供求平衡，去化周期为1.5-2.0年（含）的为基本平衡，去化周期为2.0-2.5年的为供大于求，去化周期大于2.5年的为严重过剩。

其中，供不应求的城市有杭州、南京、青岛、佛山、宁波、东莞、南通、泉州、济南、徐州、南昌、南宁、惠州、株州共14个城市。

供求平衡的城市也有14个，分别为广州、上海、深圳、长沙、烟台、沈阳、西安、长春、温州、贵阳、湛江、兰州、汕头、海口。其中广州库存去化周期为1.4年，深圳为1.2年。

供求基本平衡的城市有大连、珠海、西宁。而唐山、福州、淄博三地库存去化周期为2.0-2.5年，供大于求；呼和浩特、鞍山、抚顺、牡丹江、丹东、本溪库存去化周期为大于2.5年，属于严重过剩城市，库存问题严重。

根据新峰地产40城库存大数据推算，全国新建商品住宅库存面积在25-30亿平方米，能容纳7000-8000万人口居住（2016年全国城镇居民人均住房建面36.6平方米），占中国大陆总人口13.8亿人（2016年末数据）的5%-6%。此外，2016年国务院《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》显示，推动1亿非户籍人口在城市落户，但实际上2016年进城落户约1600万人。

新峰中国旗下房谱网认为，当前北上广深等一线城市不存在去库存问题，而不少二线热点城市也基本供求平衡。纵览40城，库存去化周期供不应求的城市数量占比35%，他与供求平衡的城市合计占比高达70%，可见去库存压力已经大为减轻。

房谱网认为，二线城市大多供求平衡，且常住人口仍在持续增长，即便有些库存也不是问题。三线城市则呈现出一种分化走势，有些供求平衡、有些供大于求。高库存主要集中在四线城市，特别是县城库存存量高，化解难度较大。主要缘于“人的城镇化速度落后于房子的城镇化速度”，其城市土地、住房供应量大，人口净流入远低于一、二线城市。

南都记者邱永芬实习生练荣双

(原标题：上半年，全国40城商品住宅仅9城供求过剩)

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