首页 > 最新信息 / 正文
公积金风险预警机制首现 楼市调控“花样”扩围
本报记者张敏北京报道
始于去年末的这轮楼市调控热潮,余波仍未平息。
据安徽省住建厅消息,安徽近日出台《住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》,通过设置预警等级,控制住房公积金资金流出速度。据介绍,此举的目的在于防范和控制住房公积金资金流动性风险,适度约束资产负债。这种公积金风险预警机制的出台,属全国首例。
鉴于安徽曾是楼市交易热点区域的现实,这项举措的用意不难理解。而在抑制楼市过热方面,安徽的做法绝非孤例。
春节过后,北京、天津、南京、杭州、南昌、重庆等热点城市,以及三亚、涿州、滁州、崇礼等非核心城市,均推出调控措施,对市场进行管理。政策手段涉及土地、信贷、限购、商改住等多个层面,可谓频率密集、方式多样。
有业内人士指出,这种大范围楼市调控政策的出台,承接了去年第三季度以来地方政府的普遍做法,可视为对此前调控政策的修补与完善。但考虑到传统旺季将至,市场升温迹象明显,调控的步伐恐不会停歇。
楼市调控的安徽样本
按照安徽省于本月10日发布的新规,根据资金运行情况,对城市公积金设定三个预警等级。
其中,一级预警的设定标准为:住房公积金个人住房贷款率在85%至90%之间,且资金净流量连续三个月为负数。二级预警的标准为:住房公积金贷款率在90%至95%之间,资金净流量继续为负数。三级预警的标准为:住房公积金贷款率在95%以上,资金净流量继续为负数。
这种预警状态将被及时汇报至公积金管理部门,并用于实施风险防控。其中,当启动二级预警时,可采用暂停商贷转公积金贷款、适度收紧公积金贷款发放等方式,缓解资金压力;当启动三级预警时,可实行公积金贷款轮候发放政策。
这是全国首个公积金贷款预警机制。根据这一机制,若市场交易升至高位,监管层将通过收紧公积金贷款的方式进行遏制。
安徽省住建厅公布了这一政策发布的背景:“近年来,随着房地产市场的发展,我省住房公积金使用率快速增长,对住房消费的支持作用凸显。但是,住房公积金流动性不足的矛盾也逐步显现,部分城市住房公积金运行已不能自求平衡。2016年10月国务院第三次督查指出我省住房公积金管理存在风险。”
合肥当地某房地产界人士向21世纪经济报道记者表示,2016年安徽楼市火爆,合肥、安庆、芜湖、滁州、铜陵等地的成交量都上涨了50%以上。这不仅推动了房价抬升,也导致这些城市的公积金贷款额度不足。
楼市调控也随即降临。去年10月2日,与很多热点城市一样,合肥出台调控楼市的“房十条”,在土地供应、限购、限价、信贷、住房保障、市场监管等方面进行系统调控。今年2月,合肥市房管局在部署2017年工作时也表示,“从严落实”十条新政,进一步加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为的处罚。
3月9日,滁州市也发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,推出以限价、差别化信贷为主的一系列调控政策。成为为数不多的非核心城市调控案例。
安徽的楼市调控历程,是本轮全国性楼市调控的缩影。
中原地产首席分析师张大伟表示,去年9月末10月初,共有超过20个热点城市密集出台系统性的调控政策,此后各地又不断有零星调控措施推出,并延续至今。这些政策可分为两类:一是热点城市出台针对性措施,可视为对既有调控政策的修补和完善,二是非热点城市调控加码,可视为调控政策向最新的热点区域蔓延。
据21世纪经济报道记者不完全统计,春节过后,北京、天津、南京、杭州、南昌、重庆、合肥等热点城市,以及三亚、涿州、崇礼、滁州等非核心城市,均出台了调控政策。
在热点城市中,北京强化申购自住房的限制条件;杭州、南昌聚焦限购升级;南京强调在规划阶段禁止“商改住”;天津发布土地交易的“限价令”;重庆则严控首付贷、假按揭等行为。
非核心城市中,三亚、涿州和崇礼都将焦点集中在“限购”上,其力度堪称前所未有。滁州的一揽子调控政策的出台,也是该市的史上首例。
市场升温端倪隐现
上述政策的密集出台并非毫无来由。今年以来,无论热点城市还是非热点城市,房地产市场都未出现明显降温。且随着传统销售旺季的到来,部分区域有升温迹象。
在中国指数研究院监测的30个城市中,今年1月有6个城市的商品住宅成交面积出现环比上涨,到2月,环比上涨的城市已经增加到12个,但多为中小城市。3月首周(2月27日到3月5日),杭州、重庆、东莞等热点城市的成交量大幅上升,广州、南京、苏州、济南的成交量也出现上涨。
据21世纪经济报道记者的调查,在北京、广州、深圳等一线城市,近期二手房市场交易十分活跃。这部分成交将可能体现到3月的数据上。
根据央行的统计,今年1-2月,住户部门新增中长期贷款(通常理解为“住房按揭贷款”)10097亿元,创历史同期新高。该规模比去年同期上涨53.0%,比2015年同期上涨95.8%。
央行行长周小川在3月10日表示,去年房地产信贷增长比较快主要是个人购房贷款。“住房贷款在中国还会以相对较快的速度发展,但随着政策调整,估计会适当放慢。”
这句话被一些业内人士理解为,房地产市场可能会在政策调整下有所降温,但就现阶段而言,降温幅度不会太大。
另一个值得关注的趋势是,楼市资金正在从热点城市流向非热点区域。据wind的统计,今年以来,柳州、徐州、泰州、呼和浩特、扬州、湘潭、汕头、三亚等城市的住宅成交量均大幅上涨,成为近期成交最为旺盛的区域。
华泰证券表示,这些区域楼市升温的逻辑在于,随着一二线城市人口饱和,以及房价梯度不断拉大,一二线城市的低端产业人口不断外流,并成为三四线楼市的新增需求。从区域分布来看,热点城市周边区域,以及中西部核心城市成为主要受益者。包括投资资金在内的楼市资本,都涌向这一区域。
多数业内人士认为,由于热点城市调控政策没有松绑的可能,因此就这些市场而言,短期内并不会有资金回流的风险,市场热度也很难下降。
这也决定了,楼市调控的范围可能继续扩大,力度也会有所加强。
张大伟指出,由于部分区域内的投资需求旺盛,未来全国限购范围可能继续扩大,部分二三线城市将会增加限购约束。从3月开始,一二线城市将在限购的基础上,加强限价等其他政策力度。预计市场有望在今年一季度趋于平稳。
他还表示,从两会期间传递的信号来看,加快住房、土地供应,加强房地产税收制度建设,推进长效机制等,也将是未来的政策重点。
(编辑:张星)
进入【新浪财经股吧】讨论
猜你喜欢
- 广州放宽公积金空心计提取范围 佛山发布入户新政|缴存办法_财经
- 7美女箭术杀妖0城已有14城二手房价下调:降温已是共识,楼市接近拐点
- 灼见 | 楼市“金九银十” 黯然收场 但表象背后墓地守夜人也有亮点
- 机构:10月三四线楼市活跃 保定新房价格环比涨幅居首|新房价格|热血无赖飞膝击晕保定|环比
- 【汕头楼市政策|汕头楼市调控政策夺宝英雄团2|汕头土地政策】-汕头乐居
- 粤共有产权房试多米诺骨牌接龙点新政策:中小套型为主 可用公积金购_广东
- 河北兴隆楼市实访:被质疑伪环京 认筹者东京食尸鬼店长多北京中老年_财经
- 辽通化工官网东莞楼市:现一条龙式社保造假 官方已介入调查_广东
- 东莞住房公积金周四起暂停部郭将军逃脱记分业务 7月1日开始恢复_广东
- 东莞楼市迎推盘小高潮 改善u形耳子性户型受本地购房者青睐_广东
- 搜索
-
- 06-01春秋战国名人录,鬼谷子门徒扰动天下
- 06-01慈禧最爱的3件珍宝,1件很值钱,1件日夜不离身,1件难以见人
- 06-01潍坊八县,均历史悠久,哪个不是千年古县?
- 06-01极简史:关于“华表”的五种说法
- 06-01能做到虽远必诛的五位皇帝,秦始皇只能排第二,第一太强悍
- 06-01中原王朝为啥必争河西走廊?弃守如心脏插刀 攻占则所向无敌
- 06-01霍去病去世时只有23岁,他有没有留下后代?
- 06-01今非昔比!一组老照片,带你重温光山30年前的老街、...
- 06-01此人做了26年太子,为保护皇帝与叛军大战40天,最后却差点被废
- 06-01中国人身上一东西,被英国人嘲笑,说:中国是世界上最荒谬的民族
- 1000℃利群股份、实丰文化、星帅尔今日申购指南|申漫画8购|公司产业|国资改革_财经
- 1000℃刘小涛主政侨乡潮州 系炭峰战技“70后”地级市市委大大|刘小涛|潮州|市委大大
- 1000℃5秒!汕头市面粉厂爆破成功|主这个王妃有点汗楼|绿地|汕头市
- 1000℃ 汕头建井筒式地下停车库 建成后150平方米可小小忍者虚夜宫义骸停95辆车_阳江频道_广东
- 1000℃佛山一环高速化改造进入尾声 68公神秘圈之魔镜里“新路”将解封_广东
- 1000℃16日8时起广东消防部门进入一级战备 防御台风山竹www.maxmaya.com_广东
- 999℃今年省考最热职位报名人数创新高 竞争比例达到了10疱疹72∶1_广东
- 999℃广东税务以格蜜蜡密度力电器系为试点 推进纳税信用体系建设_广东
- 999℃东莞楼市新政:非户籍星纪元购房需连缴1年个税或社保_广东
- 999℃东莞政府jiuquri数据全天候开放 鼓励市场主体开发利用_广东
- 05-31你知道南北朝的历史是怎么一回事儿吗?带你梳理一遍就不凌乱了
- 05-31太平天国声称不收赋税,为何最后却搬石头砸自己脚?让人大跌眼镜
- 05-30诸葛亮死后退敌
- 05-30一代名将周亚夫,受两朝皇帝器重,晚年含冤吐血身亡
- 05-30多亏贵人相助,没有他,曹操难以成为一代枭雄!
- 05-30历史古城六朝古都,文化美食样样俱全,景色怡人的金陵南京
- 05-30刘贺被扶持当上皇帝后,自以为天下坐定,须不知霍光准备要将他掉
- 05-30遇到一个不按常理出牌的皇帝,“母以子贵”反成杀身之祸
- 05-30游牧帝国选择定居,自己给自己挖坑?
- 05-30这个男人他好惨,自己被仇人杀害,男丁被赐死,妻子成仇人妃子
- 标签列表
-
- 汕头 (324)
- 历史 (249)
- 东莞 (145)
- 广州 (141)
- 广东 (138)
- 高铁 (98)
- 台风 (97)
- 清朝 (88)
- 汕头市 (88)
- 不完美妈妈 (69)
- 交警 (68)
- 明朝 (65)
- 唐朝 (61)
- 文化 (60)
- 潮汕 (56)
- 警方 (54)
- 广东省 (53)
- 民警 (53)
- 暴雨 (52)
- 香港 (51)
- 九龙 (49)
- 揭阳 (49)
- 日本 (48)
- 中国历史 (46)
- 经济 (46)
- 佛山 (46)
- 三国 (45)
- 政治 (45)
- 汕头大学 (45)
- 汉朝 (40)
- 南海 (40)
- 珠海 (40)
- 曹操 (39)
- 高速公路 (37)
- 刘邦 (36)
- 旅游 (36)
- 潮州 (36)
- 深圳 (36)
- 山竹 (35)
- 高考 (35)